天津松江定期财报：天津松江：2019年半年度报告（修订版）

股份有限公司2019年半年度报告公司代码：600225公司简称：天津松江天津松江股份有限公司2019年半年度报告2019年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人曹立明、主管会计工作负责人庞国栋及会计机构负责人（会计主管人员）庞国栋声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无六、前瞻性陈述的风险声明√适用□不适用本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、重大风险提示公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。

十、其他□适用√不适用2019年半年度报告目录第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节公司业务概要.....................................................................................................................7第四节经营情况的讨论与分析.....................................................................................................8第五节重要事项...........................................................................................................................14第六节普通股股份变动及股东情况...........................................................................................23第七节优先股相关情况...............................................................................................................27第八节董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................28第九节公司债券相关情况...........................................................................................................28第十节财务报告...........................................................................................................................29第十一节备查文件目录.................................................................................................................1322019年半年度报告第一节释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所公司、本公司、天津松江指天津松江股份有限公司滨海控股指天津滨海发展投资控股有限公司津诚资本指天津津诚国有资本投资运营有限公司市政集团指天津市政建设集团有限公司华通置业指福建华通置业有限公司华鑫通指华鑫通国际招商集团股份有限公司天津证监局指中国证券监督管理委员会天津监管局天津市国资委指天津市人民政府国有资产监督管理委员会卓朗科技指天津卓朗科技发展有限公司天津卓创指天津卓创众城企业管理合伙企业（有限合伙）天津卓成指天津卓成企业管理合伙企业（有限合伙）松江财富指天津松江财富投资合伙企业（有限合伙）第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称天津松江股份有限公司公司的中文简称天津松江公司的外文名称TIANJINSONGJIANGCO.,LTD.公司的外文名称缩写TJSONGJIANG公司的法定代表人曹立明二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名詹鹏飞/联系地址天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼/电话022-58915818/传真022-58915816/电子信箱songjiangzqb@sina.com/三、基本情况变更简介公司注册地址天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座4－061室公司注册地址的邮政编码300384公司办公地址天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼公司办公地址的邮政编码300221公司网址电子信箱songjiangzqb@sina.com报告期内变更情况查询索引2019年半年度报告四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼报告期内变更情况查询索引五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所天津松江600225/六、其他有关资料□适用√不适用七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业收入420,389,683.92835,409,877.68-49.68归属于上市公司股东的净利润-275,994,650.83-187,438,001.65不适用归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-330,465,429.51-182,276,017.04不适用经营活动产生的现金流量净额346,855,464.65283,495,974.9122.35本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产961,993,026.141,237,048,022.55-22.23总资产14,165,743,612.5713,923,080,634.761.74(二)主要财务指标主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元／股）-0.30-0.20不适用稀释每股收益（元／股）-0.30-0.20不适用扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-0.35-0.19不适用加权平均净资产收益率（%）-25.1-12.24减少12.86个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-30.06-11.90减少18.16个百分点公司主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用八、境内外会计准则下会计数据差异□适用√不适用九、非经常性损益项目和金额√适用□不适用2019年半年度报告单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置损益-18,171.81越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外2,863,064.86计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益189,727.46采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出85,843,403.43其他符合非经常性损益定义的损益项目少数股东权益影响额-9,212,383.99所得税影响额-25,194,861.27合计54,470,778.68十、其他□适用√不适用2019年半年度报告第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明主要业务：报告期内公司的主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务。

公司房地产业务以自主开发及销售为主，主要分为住宅开发和商业地产。

2019年上半年公司房地产开发的业务范围主要集中在天津、广西，其中天津占较大比重。

信息服务业务方面，主要利用虚拟化等云计算技术，为客户提供软件、云计算、系统集成、IDC建设与托管、IT产品分销五大“一站式”IT服务。

经营模式：（1）公司房地产开发方面分为住宅地产和商业地产，住宅地产开发业务的主要产品为各类住宅产品，包括高层住宅、多层洋房与别墅等。

商业地产开发主要是以商铺、写字楼、公寓的开发和运营管理为主。

（2）信息服务业务方面，主要运用云计算、大数据和人工智能等新一代信息技术，以软件为核心带动硬件和系统集成，面向企业用户提供咨询、集成和开发、运维等全方位的信息技术服务，主要业务领域聚焦在工业智能化、信息安全、云计算数据中心和智慧城市领域。

行业情况说明：详见第四节“经营情况讨论与分析”二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明□适用√不适用三、报告期内核心竞争力分析√适用□不适用作为天津本地的知名房地产企业，公司自2009年在上海证券交易所上市以来，坚定以房地产开发为主业，在发展过程中注重品质开发与客户服务，强调运营管理的规范化，项目开发的水平通过完善设计、规划、施工、服务等环节不断的得到提升。

先后成功开发了水岸公馆、水岸江南、武台松江城等各类优质项目，为客户提供了更好的提高生活质量的机会外，公司的品牌优势和核心竞争力也将进一步加大。

公司在发展房地产业务的同时，积极拓展智慧城市领域项目，实现城市管理和服务的智能化。

公司控股子公司卓朗科技主要为各地方政府部门和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案及IT产品分销与增值服务等业务，为公司实现房地产业务与智慧城市建设协同发展奠定了基础。

卓朗科技建立了较为完善的研发体系，培养了优秀的研发团队，走出了一条自主可控的技术路线。

此外，在长期的经营过程中积累了丰富的客户资源，获得了良好的行业口碑，与华为、H3C、浪潮、天融信、D-LINK、CheckPoint等国内外众多知名的科技公司建立起长期、稳定的合作关系。

2019年半年度报告第四节经营情况的讨论与分析一、经营情况的讨论与分析（一）宏观经济形势分析2019年上半年，面对错综复杂的国际国内形势，各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚持供给侧结构性改革为主线，深化改革开放，经济运行继续保持在合理区间，延续总体平稳、稳中有进发展态势。

经相关部门初步核算，上半年国内生产总值450933亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。

分季度看，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%。

分产业看，第一产业增加值23207亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值179984亿元，增长5.8%；第三产业增加值247743亿元，增长7.0%。

1、房地产行业概况2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1-5月份持平。

其中，住宅施工面积538284万平方米，增长10.3%。

房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。

其中，住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。

房屋竣工面积32426万平方米，下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。

其中，住宅竣工面积22929万平方米，下降11.7%。

1-6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。

其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。

商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。

其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。

6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。

其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。

其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；定金及预收款28465亿元，……